GRIMONPREZ IMMO vous propose cette belle opportunité d'investissement alliant habitation à retaper et commerce en plein coeur d'une des zones les plus dynamiques de Roubaix.

Avec une surface de 90m2 pour le local commercial et plus de 55m² pour l'habitation (soit 145m² exploitable), ce bien est idéal pour un investissement diversifié.

Il se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 90m² composé d'une grande salle d'accueil/réception avec une cuisine intégralement aménagée et un accès au sous-sol avec sanitaires

Au premier étage: Vous trouverez une habitation à travaux comprenant un salon lumineux avec cuisine séparée, une salle d'eau et un accès à une terrasse exposé sud-est de plous de 40m²

Au deuxième étage : Une grande chambre de 13,70m², un coin nuit de 8,80m² et un WC privatif

INFOS COMPLEMENTAIRES :

• Loyer actuel du local commercial : 1350€/mois + 50€/mois pour la taxe foncière
• Loyer potentiel après travaux pour l'habitation : 700€ - 800€/mois
• Estimation travaux : 15.000€ - 25.000€
• Revenu locatif annuel : 25.800€
• Taxe foncière : 1500€
• DPE : E
• Proche de toutes comodités (écoles, transports, supermachés, etc)
• Travaux d'aménagement et rafraichissmeent à prévoir sur l'habitation
• Idéal pour une division en deux lots

Pour plus d'informations, contactez-nous, on vous reçoit autour d'un café.

HONORAIRES AGENCE A CHARGE VENDEUR

ACHAT VENTE LOCATION RECHERCHE ACTIVEMENT MAISONS, APPARTEMENTS, IMMEUBLE DE RAPPORT, ESTIMATION GRATUITE SPECIALISTE DU SECTEUR DE LA METROPOLE LILLOISE. Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente sur notre site www.grimonprez.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr