GRIMONPREZ IMMO vous propose en EXCLUSIVITE , cet immeuble de rapport situé dans un quartier calme et hyper desservi de Tourcoing (métro à 8 minutes à pied) représente une opportunité d'investissement locatif EXCEPTIONNELLE.

Il se compose de trois unités locatives générant des revenus mensuels stables et sécurisés. Détail des revenus :

· 1 Colocation de 4 chambres : Loyer 1 412 €/mois ·

1 Appartement T1 de 40 m² : Loyer 515 €/mois ·

1 Appartement de 60 m² : Loyer 680 €/mois (⚠️ Peinture intégralement refaite à neuf !)

➡️ Revenus locatifs annuels bruts : 31 284 €

➡️ Rentabilité brute : 10% - Un rendement exceptionnel et sécurisé !

 ATOUTS & POINTS FORTS :

· Cash-flow positif · SÉCURITÉ : Tous les locataires sont assurés avec une Garantie des Loyers Impayés (GLI) · Desserte parfaite :

Accès direct au métro et aux commodités en moins de 10 minutes à pied · Bien entretenu : Logement de 60m² rénové (peinture neuve)

· Quartier calme : Idéal pour une clientèle locative de qualité · Potentiel d'évolution unique : Possibilité de construction supplémentaire pour booster la valeur.

· Gestion simplifiée : baux sécurisés déjà en place.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble offrant une forte capacité locative et un excellent potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Nous serons ravis de vous recevoir autour d'un café.

Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente sur notre site www.grimonprez.immo.

Honoraires à la charge du vendeur.

ACHAT • VENTE • LOCATION • RECHERCHE ACTIVE DE MAISONS, APPARTEMENTS, IMMEUBLES DE RAPPORT • ESTIMATION GRATUITE • SPÉCIALISTE DU SECTEUR DE LA MÉTROPOLE LILLOISE.