EXCLUSIVITÉ GRIMONPREZ IMMO – SPÉCIAL INVESTISSEURS
GRIMONPREZ Immo vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport composé de deux appartements de type T2, situé dans le quartier Égalité à Tourcoing, à proximité des transports en commun et des commodités.
Développant une surface privative totale d'environ 85 m², cet ensemble immobilier se compose de deux lots cadastrés indépendamment, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
Lot 1 – T2 de 45 m² en rez-de-chaussée :
Un appartement comprenant une pièce de vie, un espace cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains.
Lot 2 – T2 de 40 m² avec mezzanine :
Un appartement réparti sur les niveaux supérieurs, bénéficiant d'un espace de vie et d'une chambre en mezzanine.
L'immeuble présente également des possibilités d'amélioration et de valorisation grâce à des travaux de rafraîchissement.
UN INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE
Grâce à sa configuration en deux logements distincts, cet immeuble permet d'envisager une exploitation locative générant deux sources de revenus.
DONNÉES FINANCIÈRES PRÉVISIONNELLES :
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Prix de vente : 139 000 € HAI
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Loyer potentiel T2 RDC : 650 € CC/mois
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Loyer potentiel T2 mezzanine : 700 € CC/mois
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Revenus locatifs potentiels : 1 350 € CC/mois
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Revenus locatifs annuels : 16 200 € CC
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Rentabilité brute prévisionnelle : 11,65 %
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Rentabilité nette prévisionnelle : 9,24 %
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Cash-flow prévisionnel : +322 €/mois, selon simulation de financement.
Ces performances sont calculées sans intégrer de budget travaux, sur la base des loyers prévisionnels et des hypothèses financières retenues.
LES ATOUTS DU BIEN
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Deux appartements T2 cadastrés indépendamment.
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Deux sources potentielles de revenus locatifs.
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Rentabilité locative prévisionnelle attractive.
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Performance énergétique : DPE D – GES D.
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Arrêt de bus à environ 150 mètres.
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Métro à environ 1,4 km.
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Potentiel de valorisation du patrimoine.
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Configuration adaptée aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport.
PRIX DE VENTE : 139 000 € HAI
Honoraire à la charge du vendeur
Une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier dans la métropole lilloise, avec un actif composé de deux logements et un rendement locatif prévisionnel supérieur à 11 % brut sur la base des loyers charges comprises.
Une opportunité à saisir sans attendre !
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Rentabilités et cash-flow prévisionnels non garantis, calculés sur la base des loyers charges comprises, sans budget travaux. Cash-flow avant fiscalité, vacance locative et assurance emprunteur. Conditions de financement et loyers à confirmer.
